Garagenverordnung: Was Baurecht, Technik und Betrieb regeln

Zwei Regelungsebenen: LBO und GarVO/GaStellV

Die Landesbauordnung (LBO) des jeweiligen Bundeslandes entscheidet ausschließlich über die bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Zulässigkeit: Ist das Vorhaben an diesem Standort erlaubt? Ist es verfahrensfrei oder brauche ich eine Baugenehmigung? Diese Fragen beantwortet nicht die Garagenverordnung, sondern die LBO. Jedes der 16 Bundesländer hat seine eigene LBO — der Genehmigungsatlas führt die Schwellenwerte je Land mit Normzitat und Sicherheitsgrad; die Landesseiten verlinken auf das amtliche Recht.

Die Garagen- und Stellplatzverordnungen (je nach Land GarVO, GaStellV, GarStellV o. Ä.) regeln die technische Ausführung und den sicheren Betrieb. Sie beantworten Fragen wie: Wie breit muss eine Stellplatzbox sein? Was gilt für Lüftung und Brandschutz? Diese technischen Anforderungen gelten unabhängig davon, ob die Garage genehmigungspflichtig ist oder nicht — auch eine verfahrensfreie Garage muss die GarVO des Landes einhalten.

Klasseneinteilung nach ARGEBAU Musterverordnung

Die ARGEBAU-Fachkommission Bauaufsicht hat am 04.09.2020 die Muster-Garagen- und Stellplatzverordnung (M-GarStVO) verabschiedet. Sie dient den Ländern als Orientierung, ist selbst aber kein verbindliches Landesrecht. § 2 Abs. 8 M-GarStVO unterscheidet drei Klassen nach der Nutzfläche: Kleingaragen bis einschließlich 100 m², Mittelgaragen mit mehr als 100 m² bis einschließlich 1.000 m² sowie Großgaragen mit mehr als 1.000 m² Nutzfläche. Von der Klasse hängt ab, welche Anforderungen an Lüftung, Brandschutz und Rettungswege gelten.

Für private Einzelgaragen auf Wohngrundstücken ist die Kleingaragenklasse (bis 100 m²) regelmäßig einschlägig. Doppelgaragen und kleine Reihengaragenanlangen bleiben häufig ebenfalls darunter. Ob das jeweilige Landesrecht die M-GarStVO-Klassen 1:1 übernommen hat, ist für jedes Land zu prüfen — wir kennzeichnen den Übernahmestand je Landesseite.

Stellplatzmaße: Modell der M-GarStVO

§ 5 Abs. 1 M-GarStVO enthält Mindestmaße ausschließlich als Musterregelung — sie sind keine bundesweit bindenden Vorschriften. Für Stellplätze ohne seitliche Einschränkungen sieht das Modell eine Mindestlänge von 5,00 m vor. Die Mindestbreite beträgt 2,30 m bei freistehenden Stellplätzen, 2,40 m wenn auf einer Seite eine Wand oder ein anderes Hindernis vorhanden ist, und 2,50 m bei beidseitiger Einschränkung. Für Stellplätze, die für Fahrzeuge von Menschen mit Behinderungen vorgesehen sind, nennt das Modell eine Breite von mindestens 3,50 m.

Achtung: Diese Werte gelten nur, soweit das zuständige Bundesland die Musterregelung inhaltsgleich übernommen hat. Maßgeblich ist ausschließlich das jeweilige Landesrecht. Für Bayern, NRW und Baden-Württemberg stehen unten eigene Quellenhinweise; für alle weiteren Länder verweisen wir auf die jeweilige Landesseite im Genehmigungsatlas.

Bayern, NRW und Baden-Württemberg: Eigene Regelwerke

Bayern hat eine eigenständige Garagen- und Stellplatzverordnung (BayGaV). Gemäß § 1 Abs. 7 BayGaV in der Fassung ab 01.10.2025 gelten besondere Anforderungen für Garagen bestimmter Klassen; das genaue Datum markiert eine Änderungsrunde, die Planern und Bauherren bekannt sein sollte. Die amtliche Quelle ist über das bayerische Landesrecht abrufbar (siehe Quellenverzeichnis unten).

In Nordrhein-Westfalen ergibt sich aus § 122 Abs. 1 der einschlägigen Verordnung über Bau und Betrieb von Sonderbauten (SBauVO NRW) die Grundlage für Garagen- und Stellplatzanforderungen; die Verordnung ist als amtliches PDF über das Landesrecht NRW veröffentlicht. Baden-Württemberg stützt sich auf die GaVO BW; eine redaktionell aufbereitete Zusammenstellung hat die Architektenkammer BW am 28.06.2025 veröffentlicht. Für alle anderen Bundesländer gilt: siehe Landesrecht — die Genehmigungsatlas-Landesseiten verlinken je auf die amtliche Fundstelle.

Lüftung und Brandschutz: Grundprinzipien

Garagen müssen nach den Landes-GarVO ausreichend belüftet sein. Die Art der erforderlichen Lüftung — natürlich oder mechanisch — richtet sich nach der Garagenklasse und den Regelungen des jeweiligen Landesrechts; konkrete Flächenverhältnisse oder technische Kennwerte enthält nur das maßgebliche Landesrecht und sollten mit einem Fachplaner abgestimmt werden.

Beim Brandschutz unterscheiden die Verordnungen ebenfalls nach Garagenklasse: Die Anforderungen steigen von der Kleingaragenklasse (bis 100 m² nach M-GarStVO) über Mittelgaragen bis hin zu Großgaragen (über 1.000 m² nach M-GarStVO) erheblich. Welche konkreten Maßnahmen im Einzelfall verlangt werden, ergibt sich ausschließlich aus dem einschlägigen Landesrecht. Für die Planung gilt: Die LBO klärt Zulässigkeit und Verfahren; Lüftungs- und Brandschutzanforderungen der GarVO klären Fachplaner (Brandschutzingenieur, Haustechnikplaner).

Wegweiser: Wo finde ich was?

Verfahrensfreiheit und Genehmigungspflicht je Bundesland: Genehmigungsatlas-Übersicht unter /genehmigung — dort alle 16 Landesseiten mit Normzitat und Sicherheitsgrad. Grenzbebauung, Abstandsflächen, Außenbereich, Schwarzbau und Bauantrag: jeweils eigene Themenseiten unter /genehmigung. Technische Maße für konkrete Planungsvorhaben: /ratgeber/garagen-masse.