Garage als Kapitalanlage: Renditerechner 2026
Eine vermietete Garage kann sich rechnen — entscheidend ist die Rendite nach laufenden Kosten und Steuern. Dieser Rechner zeigt sie als ehrliche Spanne. Das Ergebnis erscheint sofort, ohne Kontaktdaten.
Ihre Kennzahlen
Ergebnis
- Bruttorendite
- 5,0 %
- Nettorendite nach laufenden Kosten (Spanne)
- 3,39 % – 4,39 %
- Rendite nach Kosten und Steuern (Spanne)
- 2,22 % – 3,22 %
- Steuerlich relevantes Ergebnis p. a.
- 700 €
Hinweis zur Abschreibung (AfA)
AfA nur, wenn steuerlich zulässig und belegt: Der pauschale 3-%-Wohngebäudesatz gilt nicht automatisch für eine freistehende Garage. Der Default ist 0 % (keine AfA) — die tatsächliche Abschreibung richtet sich nach der Nutzungsdauer und Ihrer individuellen Situation. Ob und in welcher Höhe AfA ansetzbar ist, klären Sie mit einem Steuerberater. Diese Berechnung ist keine Steuerberatung.
Beleg: § 7 EStG — Absetzung für Abnutzung (AfA) (Abruf 17.08.2026): Die AfA bemisst sich nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer des Wirtschaftsguts (§ 7 EStG). Der lineare 3-%-Satz gilt für Wohngebäude (§ 7 Abs. 4 EStG); eine freistehende Garage als selbstständiges Wirtschaftsgut wird nach ihrer eigenen Nutzungsdauer abgeschrieben.
Woher kommt die Miete?
Für die Miethöhe liegt derzeit keine belastbare eigene Erhebung vor. Wir zeigen deshalb keine erfundenen Mietwerte, sondern bitten Sie, die ortsübliche Garagenmiete selbst einzutragen (z. B. aus lokalen Kleinanzeigen). Eine eigene, belegte Mietdatenbank ist in Vorbereitung.
Kaufpreis unklar? Zum Gesamtkostenrechner.
